珠海不动产登记

1.申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内的;

2.申请主体明确，与提交的身份证明指向的主体一致;

3.申请材料齐全、形式符合要求，申请材料与登记事项一致;

4.申请内容与询问记录不冲突。

1、不动产登记申请书

2、不动产登记申请书

3、不动产权证书或不动产登记证明

网上办理流程

1、申请人用实名制手机关注“珠海不动产”微信公众号，通过人脸识别完成身份绑定;

2、申请。申请人登录广东政务服务网(http://www.gdzwfw.gov.cn/portal/index)或珠海市不动产登记中心官网(http://bdc.zhuhai.gov.cn/)进行换证与遗失补发业务的网上申办，按提示填写申请事项，提交申请材料影像，并对生成的电子材料进行电子签名。

3、审核。登记机构工作人员审核线上提交的换证与遗失补发登记申请，经审查符合登记条件，审核通过的，属于补发业务，在中心官网发布权利人遗失或灭失声明15个工作日;属于换发业务的，直接进入登簿缮证环节。审核未通过，需要补正材料，通知申请人补正材料，申请人补正材料的，重新进行审核。

4、登簿发证。公告期满，符合登记条件的，登记部门登簿缮证，并核发电子权属证书，申请人选择纸质证书的，登记部门缮证后，直接按申请人留存地址邮寄送证。(即时)

5、作废。属于换发业务的，不再收回权利人持有的破损证书，登记完成后，由登记部门在中心官网公告作废破损证书。(补发业务忽略此项)

6、办结后电子材料直接归档保存。

线下办理流程

1、登记申请受理。申请人直接到不动产登记中心窗口叫号申请办理登记，符合受理条件的，窗口工作人员当场受理登记申请并出具受理回执单;不符合受理条件的，当场告知需要补正的材料或不予受理的原因。申请人也可先行网上预约(登录珠海市不动产登记中心官网或“珠海不动产”微信公众号)，在预约时间到登记机构现场申请办理登记。(即时办理)

2、审核登簿发证。工作人员经审查符合登记条件，核准登记并登簿，同时进行打证。申请人自助扫码缴纳不动产登记费后，可直接到窗口领证;颁发电子证书的，交费后，申请人可立即查询或下载电子权利证书，无需缴费的，直接领证。选择纸质证书邮寄送达的，系统在确认申请人缴费完成后，当日邮寄送证。(办理时限：1个工作。)

3、办结后纸质材料按要求归档。

办理时限：1个工作日