珠海市房产证变更指南

珠海市房产证变更该怎么办理呢?办理条件、材料、流程又是什么呢?本地宝小编为您带来珠海市房产证变更指南的相关信息，希望对您有所帮助!

办理条件

1、拥有房屋所有权者因在婚姻存续期间添加配偶姓名可办理房产证变更手续;

2、拥有房屋所有权者因去世对其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有(子女或亲属)可办理房产证变更手续;

3、拥有房屋所有权者因房产证的个人信息不符或需要变更可办理房产证变更手续;

4、拥有房屋所有权者自愿把房屋所有权赠与他人(受赠人)可办理房产证变更手续;

5、买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。

注：本指南只介绍关于房产证名字变更的相关内容。

办理材料

1.不动产登记申请书

2.国有建设用地使用权及房屋所有权变更材料

3.申请人身份证明文件

4.中华人民共和国不动产权证书

5.权利人姓名或者名称、身份证类型或身份证号码发生变化的，提交能够证明其身份变更的材料

6.房屋面积、界址范围发生变化的，除应提交变更后的权籍调查表、宗地图等权籍调查成果外，还需提交证实面积、界址范围发生变化的材料或文件，依法需补交土地出让价款的，还应当提交出让合同补充协议和价款缴纳凭证

7.用途发生变化的，提交城市规划部门出具的批准文件、与国土资源主管部门签订的土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的，需提交土地价款以税费缴纳凭证

8.国有建设用地使用权的权利期限发生变化的，提交国土资源管理部门出具的批准文件，出让合同补充协议。依法需要补交出让价款的，还应当提交缴清土地出让价款的凭证

9.同一权利人分割或者合并不动产的，提交政府部门同意分割或合并的批准文

10.共有人共有性质变更的，提交共有性质变更合同书或是生效法律文书。

11.用途、面积、界址范围变更涉及税费缴纳的，提交税收缴纳凭证

12.变更登记对抵押权人权利造成影响的，提交抵押权人出具的同意证明

注：上述材料为房产证直接添加变更所需提交的材料。

办理流程

网上办理流程

1、申请人登录“广东政务服务网”或“珠海市不动产登记中心官网”选择对应的业务进入网上申办通道，上传申请材料(含电子签章材料、共享获取材料、材料原件电子影像等)，线上提交登记申请，系统自动生成网上申办编号。 2、登记部门进行审核，审核通过，无纸质材料的，直接核准登记并登簿，有纸质材料的，系统通知现场核验或邮递申请材料;审核未通过，通知申请人补正材料，材料补正后，继续审核;

3、有纸质材料的，申请人邮寄申请材料或现场交验材料(无纸质材料的忽略此步骤)。

4、无纸质材料的，登记部门直接核准登记并登簿。有纸质材料的核验材料原件，核验未通过，通知申请人补正，无法补正的，线上反馈不予受理回执;核验通过，核准登记并登簿;

5、选择纸质证书的，权利人自行到自助打证机打证或到窗口领证，或由登记部门按权利人要求邮寄送证;选择电子证书的，登记部门自动核发电子权证。

线下办理流程

1、登记申请受理。申请人直接到不动产登记中心窗口叫号申请办理登记，符合受理条件的，窗口工作人员当场受理登记申请并出具受理回执单;不符合受理条件的，当场告知需要补正的材料或不予受理的原因。申请人也可先行网上预约(登录珠海市不动产登记中心官网或“珠海不动产”微信公众号)，在预约时间到登记机构现场申请办理登记。(即时办理)

2、审核登簿发证。工作人员经审查符合登记条件，核准登记并登簿，同时进行打证。申请人自助扫码缴纳不动产登记费后，可直接到窗口领证;颁发电子证书的，交费后，申请人可立即查询或下载电子权利证书，无需缴费的，可直接领证。选择纸质证书邮寄送达的，系统在确认申请人缴费完成后，当日邮寄送证。(办理时限：单位、法人申请不动产首次登记10个工作日，一般不动产登记3个工作，抵押登记业务1个工作。)

3、办结后纸质材料按要求归档。